PLU IA croise le cadastre IGN, le Géoportail de l'Urbanisme, les transactions DVF et les risques Géorisques, puis en tire une enveloppe constructible maximale théorique et un bilan promoteur. Chaque résultat indique la source dont il provient.
Sans carte bancaire · 2 analyses / 30 joursCadastre IGN, Géoportail de l'Urbanisme, DVF, Géorisques, zonage A/B/C, OpenStreetMap, RGE Alti — France métropolitaine et DOM, dans la limite des communes publiant leur document sur le GPU.
Zonage, risques et servitudes, volumétrie 3D, bilan promoteur, comparables DVF, export PDF.
Mutations relevées autour de la parcelle, avec prix au m² de référence.
Sans carte bancaire ni engagement.
Estimations d'aide à la décision issues de sources publiques — ni certificat d'urbanisme, ni conseil juridique ou financier. Vérifications en mairie indispensables.
Les sources publiques interrogées par PLU IA
Données : © les contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · IGN / Géoplateforme · DVF – Etalab (Licence Ouverte 2.0) · Géorisques – MTE · GPU · INSEE · ADEME · PVGIS – Commission européenne, Joint Research Centre. Détail des sources et licences.
Seules les capacités effectivement disponibles dans le produit sont listées ci-dessous.
Saisissez une adresse (Base Adresse Nationale), une référence cadastrale ou pointez la carte : la parcelle et son contour sont récupérés via l'API Carto Cadastre de l'IGN.
Le zonage est lu dans le Géoportail de l'Urbanisme (GPU) quand la commune y publie son document. Le règlement PDF de la zone est analysé pour en extraire emprise au sol, retraits et espaces verts.
Risques déclarés sur la commune (Géorisques / GASPAR), aléa retrait-gonflement des argiles à la coordonnée, et servitudes d'utilité publique (ABF, PPRI, PPRT, sites classés) via l'API Carto du Géoportail de l'Urbanisme. Vérification en mairie indispensable — l'absence de résultat ne garantit pas l'absence de servitude.
Surface de plancher potentielle, chiffre d'affaires, coûts de construction, frais et marge. Vous ajustez les hypothèses et le bilan est recalculé.
Mutations issues des Demandes de Valeurs Foncières autour de la parcelle (rayon de 500 m par défaut), avec prix au m² de référence.
Le rapport d'analyse s'exporte en PDF et peut être partagé via un lien public que vous activez ou désactivez.
Adresse via la Base Adresse Nationale, référence cadastrale ou clic sur la carte : la parcelle et son contour sont récupérés auprès de l'API Carto Cadastre de l'IGN.
Zonage GPU, règlement PDF de la zone analysé automatiquement, mutations DVF alentour, risques Géorisques, zonage fiscal A/B/C, bâti OpenStreetMap et altimétrie IGN.
Enveloppe constructible en maximum théorique, visualisation 3D, comparables de marché et bilan promoteur ajustable. Export PDF et lien de partage activable.
Nous préférons annoncer un périmètre exact plutôt qu'une promesse invendable en comité d'investissement.
Estimations d'aide à la décision issues de sources publiques — ni certificat d'urbanisme, ni conseil juridique ou financier. Vérifications en mairie indispensables. Conditions générales.
Commencez gratuitement, sans carte bancaire. Les quotas sont comptés sur une fenêtre glissante de 30 jours et sont exactement ceux appliqués par le produit.
Prix nets — TVA non applicable, article 293 B du CGI (franchise en base).
Tester l'outil sur vos premiers terrains.
Prix nets — TVA non applicable, article 293 B du CGI (franchise en base).
Pour un promoteur local qui étudie quelques terrains par mois.
Prix nets — TVA non applicable, article 293 B du CGI (franchise en base).
Pour un promoteur actif, plusieurs programmes en parallèle.
Prix nets — TVA non applicable, article 293 B du CGI (franchise en base).
Volumes et besoins spécifiques.
Les capacités listées sont celles réellement disponibles à ce jour ; celles marquées « sur demande » font l'objet d'un accord au cas par cas et ne constituent pas un engagement contractuel. Conditions générales.
Le plan Découverte inclut 2 analyses / 30 jours, sans carte bancaire. Le meilleur moyen de juger la qualité d'une analyse est de la confronter à un terrain dont vous connaissez l'issue.
Selon le moment où vous intervenez sur un terrain, la question n'est pas la même. Chaque page détaille la méthode, les données mobilisées et les limites à connaître.